租房交定金无法入住时，定金的处理需依据《中华人民共和国合同法》的明确规定。
根据1999年《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

在租房交定金无法入住的场景中，若房东作为收受定金的一方，未履行“交付可入住房屋”的约定债务（如房屋已租他人），则需双倍返还定金；若租户因自身原因不履行租房义务，则无权要回定金；若因不可抗力导致无法履行，定金应原数退还。
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租房交定金无法入住时，很多租户因操作不当导致权益受损，以下是常见错误行为。
1. 未核实房屋权属就交定金：若房东并非房屋产权人（如转租未获授权），交定金后可能因产权纠纷无法入住，且难以向“假房东”追回定金。
2. 口头约定定金后未补书面凭证：仅通过口头沟通交定金，未要求房东出具收据或在合同中明确定金条款，后续房东否认定金事实时，租户无法举证。
3. 擅自放弃定金：因怕麻烦直接放弃追讨定金，忽视了“房东违约需双倍返还”的权利，导致财产损失扩大。

这些错误操作会直接影响定金的追回，建议您及时咨询律师，避免因小失大。
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租房交定金后无法入住，核心是房东是否存在违约行为，定金能否退还需分情况判断。
租房交定金无法入住时，可要求房东退还定金，若房东违约还可主张双倍返还。

1. 若房东因自身原因（如房屋已出租他人、未取得出租资格等）导致无法入住：房东构成根本违约，需双倍返还定金。
2. 若因不可抗力（如房屋突发坍塌、政府强制拆迁）导致无法入住：双方可协商解除约定，房东应退还定金（不适用双倍返还）。
3. 若因租户自身原因（如临时不想租）导致无法入住：租户无权要求返还定金。
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租房交定金无法入住时，若处理不当可能面临法律风险，以下是需注意的风险点。
1. 诉讼时效风险：根据《中华人民共和国民法总则》（现为《民法典》），普通诉讼时效为三年，若租户知道无法入住后超过三年才起诉，房东可主张时效抗辩，租户将丧失胜诉权。例如：2020年1月交定金后无法入住，2024年1月才起诉，房东以时效已过抗辩，法院可能驳回租户诉求。
2. 证据链断裂风险：若租户仅保留转账记录但无备注“租房定金”，且无聊天记录佐证，房东可能辩称转账是“借款”或“其他费用”，导致租户无法证明定金关系。例如：租户转账5000元给房东，未备注用途，房东主张是偿还之前的借款，租户因无其他证据无法反驳。

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