商铺房超出面积可能存在以下法律风险点：
1. 经济损失风险：若开发商违法超建导致商铺无法正常办理产权或租赁收益受损，业主可能面临财产损失。例如，某开发商建设商铺时超出规划面积10%，导致商铺无法通过竣工验收，业主无法办理房产证，无法对外出租，每月损失租金收入5000元；
2. 证据链断裂风险：若未保留超面积相关的合同、测量报告等证据，维权时可能因证据不足无法获得支持。例如，租户发现商场公摊面积计算不合理，但未保留租赁合同中关于公摊的约定及商场提供的计算书，起诉时因缺乏证据被法院驳回。
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商铺房超出面积时，以下错误操作可能导致权益受损：
1. 忽视证据收集：未及时保存建设工程规划许可证、租赁合同、物业费收据等关键证据，导致后续维权时缺乏依据，无法证明超面积事实；
2. 拖延维权时间：未在诉讼时效内（如普通诉讼时效三年）采取行动，超过时效后可能丧失胜诉权，无法通过法律途径要求开发商或物业承担责任；
3. 盲目协商妥协：在未明确超面积性质和法律依据的情况下，轻易接受不合理的解决方案（如自愿承担超面积费用），导致经济损失扩大。
若您不确定自己的操作是否正确，或需要更详细的维权指导，欢迎向我们进一步咨询。
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针对开发商未按规划建设导致商铺房超出面积的情况，可依据《中华人民共和国城乡规划法》进行分析：
根据2019年修正的《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。商铺房超出规划面积属于“未按照建设工程规划许可证规定建设”的情形，因此开发商需承担上述法律责任，相关方有权向规划部门举报或通过法律途径要求其履行义务。
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商铺房超出面积的处理方式需结合超面积的原因及性质确定。以下为不同情况下的具体处理方式：
1. 若超出面积是开发商未按建设工程规划许可证建设导致的：属于违法建设，可向城市规划部门举报，要求开发商承担限期改正、罚款或拆除等责任；
2. 若超出面积是商铺租赁中公摊面积计算不合理导致的：需先核对租赁合同中关于公摊面积的约定，若商场未明确计算方式或数据不合理，可要求商场提供依据或通过法律途径维权；
3. 若超出面积是物业费收取中公摊面积计算错误导致的：需查看物业服务合同及地方规定，若收费不符合约定或规定，可向物业投诉或主管部门反映。

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